王先生住在一棟建築已經有20年的舊房子，這幾年每到梅雨季節，他的家中總會出現不同程度的滲水問題。尤其是每次大雨過後，客廳牆角和臥室的牆壁總是出現水漬，這讓他頭疼不已。雖然曾經請過維修工人來過幾次，但因為外牆防水層老化嚴重，問題總是反覆發生。購買舊屋這些問題可能在初期不易察覺，但卻能對未來的居住品質與財務負擔造成重大影響!! 購買舊屋可請專業的防水公司進行檢查與評估。

在購買或維修舊屋時，漏水問題往往是最常見且需要重視的問題。漏水不僅影響居住環境，還可能對結構造成損害。因此，以下六大舊屋漏水問題應優先檢查，並按漏水風險與影響程度

 排名1: 屋頂漏水

屋頂漏水是最嚴重且需要優先處理的問題之一。舊屋屋頂長時間受到風雨侵蝕，防水層易於老化、開裂，從而導致水分滲入。屋頂漏水不僅會直接影響房屋內部，還可能損壞家具、電器設備及建築結構。修復屋頂防水層時，需檢查是否有裂縫或破損，並確認排水設施的順暢。

排名2:外牆漏水

外牆漏水是舊屋中常見的問題，尤其是經歷長時間的暴雨、風沙後，外牆防水層會老化或受損。外牆漏水會造成內牆潮濕，甚至引起牆面發霉，嚴重的情況會影響到室內的結構安全。檢查外牆是否有裂縫、脫落的防水層，並確認排水設施是否正常運作。

排名3:衛生間漏水

衛生間是漏水的高風險區域，因為長期暴露在水蒸氣和濕氣中，衛浴防水層容易受到損壞，尤其是地面與牆壁的接縫處。衛生間漏水如果未及時處理，可能會滲透至樓下或造成牆面與地板的結構損壞。檢查衛生間的地漏是否暢通，牆面、地面接縫是否完好無損。

排名4:窗台漏水

窗台漏水通常發生在窗戶安裝不當或密封不良的情況下。隨著時間的推移，窗框和牆壁接縫處可能出現裂縫，水分從這些地方滲入室內。窗台漏水會影響到窗戶周圍的牆面，長期下來可能引起霉菌生長及牆面腐爛。應檢查窗框密封條的完整性，並查看是否有水漬或潮濕的痕跡。

排名5: 牆面漏水

牆面漏水的原因多種多樣，常見的原因是外部防水層失效、內部管道漏水或結構裂縫。牆面漏水往往在雨季或潮濕季節最為明顯，會導致牆面變色、起泡，甚至有發霉現象。檢查牆面是否有水漬痕跡，並確認內部管道是否存在漏水情況。

排名6:廚房漏水

廚房的漏水問題主要來自於水管、洗碗槽和排水管道的老化或損壞。雖然廚房的漏水不像其他區域那樣造成大範圍的結構損害，但長期漏水會導致水漬積聚，影響廚房的清潔與衛生。檢查水管是否有滲水情況，並定期清理排水管道，確保不會堵塞。 

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